Co to jest certyfikat energetyczny i dlaczego jest potrzebny?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz chłodzenia. Jest to niezbędny dokument przy sprzedaży, wynajmie oraz wybranych formalnościach związanych z nieruchomościami. Jego celem jest także wsparcie właścicieli w planowaniu modernizacji energetycznych, co może przyczynić się do obniżenia kosztów eksploatacji budynku.
Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument może wystawić wyłącznie osoba uprawniona, wpisana do centralnego rejestru prowadzonego przez właściwy resort ds. rozwoju i technologii. Weryfikacja uprawnień certyfikatora jest kluczowa, ponieważ tylko tak wystawiony certyfikat ma pełną ważność formalną. Coraz częściej usługi obejmujące zamówienie świadectwa oferowane są online, jednak finalne sporządzenie dokumentu musi zostać wykonane przez uprawnionego specjalistę.
Jak przebiega proces uzyskania certyfikatu energetycznego?
Proces zdobycia certyfikatu energetycznego składa się z kilku etapów:
- Wybór certyfikatora – decyzja o wyborze uprawnionego specjalisty, który wykona analizę i sporządzi świadectwo.
- Przekazanie danych o nieruchomości – dostarczenie informacji technicznych takich jak projekt budynku, powierzchnia użytkowa, rodzaj źródła ogrzewania, system wentylacji, ciepła woda, a także dane o przegrodach i oknach.
- Wizja lokalna – jeżeli brak jest pełnej dokumentacji, certyfikator może przeprowadzić oględziny obiektu, by uzupełnić brakujące dane.
- Analiza i obliczenia – na podstawie przekazanych i zebranych informacji przeprowadzane są obliczenia zapotrzebowania na energię pierwotną (wskaźnik EP) oraz innych parametrów.
- Sporządzenie świadectwa i wpis do rejestru – po przygotowaniu dokumentu certyfikator wpisuje go do centralnego rejestru, gdzie nadawany jest numer świadectwa i możliwa jest jego weryfikacja.
W zależności od usługodawcy, czas przygotowania certyfikatu może wynosić od 24 do 48 godzin przy standardowych zleceniach online.
Jakie dane techniczne są potrzebne do wystawienia świadectwa?
Podstawą wydania świadectwa są szczegółowe dane techniczne budynku lub lokalu. Najważniejsze z nich to:
- Projekt budynku i jego powierzchnia użytkowa
- Rodzaj i parametry źródła ogrzewania
- System wentylacji i przygotowania ciepłej wody
- Informacje o przegrodach zewnętrznych, oknach i drzwiach
Brak niektórych dokumentów nie musi blokować procedury, ponieważ część danych można uzupełnić podczas wizji lokalnej wykonywanej przez certyfikatora.
Jakie zmiany czekają świadectwa energetyczne po 2026 roku?
Od 29 maja 2026 roku wchodzi w życie nowy wzór świadectwa charakterystyki energetycznej, zgodny z załącznikiem V dyrektywy Unii Europejskiej. Nowy format zakłada między innymi:
- Ujednolicenie i cyfryzację dokumentów, co przyspieszy obieg i ułatwi weryfikację
- Czytelniejszą klasyfikację energetyczną przedstawioną w formie graficznej, z klasami od A+ do G, co pozwoli łatwiej ocenić efektywność energetyczną budynku
Zmiany te mają na celu zwiększenie przejrzystości świadectw i zachęcenie właścicieli do podejmowania działań na rzecz poprawy efektywności energetycznej swoich nieruchomości.
Ile kosztuje zdobycie certyfikatu energetycznego?
Ceny za wykonanie świadectwa energetycznego zaczynają się od około 129 zł za standardowe nieruchomości. Koszt może różnić się w zależności od wielkości obiektu, stopnia skomplikowania analizy oraz formy zlecenia (online lub bezpośrednio u specjalisty). Warto pamiętać, że inwestycja w certyfikat może przynieść oszczędności dzięki wskazówkom dotyczącym modernizacji energetycznej oraz ułatwić sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Wykorzystane materiały
- https://twojodbior.pl/co-to-jest-swiadectwo-energetyczne-i-gdzie-je-uzyskac/
- https://serwisprawa.pl/jak-uzyskac-swiadectwo-energetyczne-przewodnik-krok-po-kroku
- https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou642
- https://certyfikatomat.pl/swiadectwo-energetyczne-mieszkania/
- https://rankomat.pl/nieruchomosci/swiadectwo-energetyczne-mieszkania